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AKIVARK
2020年6月17日
【カリフォルニア不動産マーケット 2020年5月】
4月中古物件販売数 昨年比 －30.1％ → 5月 昨年比－41.7％ 4月販売価格中央値 昨年比 －0.6％ → 5月 昨年比―3.7% 注目いただきたいのは、[Sales to list price ratio 99.7%] ほぼセラーの希望価格で売却されている...
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2020年6月15日
日本人も開設可能な米国銀行
AKIVARKでは、米国での不動産投資を行っていただく際、現地米国銀行での口座開設サポートも 行っています。 銀行を知り尽くすカリフォルニア州認定ローンオフィサー（融資担当）がおりますので、お客様に有利な銀行をご紹介できます。...
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2020年6月7日
【カリフォルニア不動産ーコロナ渦後値引は進むか？】
6/5のカリフォルニア不動産協会によるマーケットアップデートよりまとめ コロナパンデミック途中で、売り手はまだ２割ほどのリアルターが販売を取り消す（または見送り）経験をしています。売り手としては、販売へ消極的な姿勢がみられます。 今は売り時と考える売り手は、約３割。...
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2020年6月1日
危機に備える不動産投資
日本の皆様におかれましては、少しずつ日常に戻られていることと思います。 こちらロサンゼルスでは、新コロ感染拡大の影響＋各所で行われている暴動により、経済活動が せっかく再開し始めたビジネスやレストランは営業停止に追い込まれている、という現状です。...
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2020年5月1日
Q今回のコロナショックのようなことがあっても、賃料が払えるテナントを入れてほしいのですが・・・
A. 突然の事故や病気など、それまでは毎月きちんと支払ってくれていたテナントが不幸に見舞われるかもしれません。ですから、100％支払い続けられるテナントはいません、と言い切るのは難しいです。 このような例外は除き、 「安定して賃料を払う能力があるテナント」を選ぶことが大切で...
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2020年3月28日
【オーナーさんは必読！】コロナウイルスー賃料収入への影響
各ニュースで報じられているように、米国で３３０万人以上の失業者が一気に出たことで、失業保険が支給されるまでにかなり混乱も生じています。 カリフォルニア州における外出禁止命令は4月中旬までですが、延長の可能性もでてきました。賃料が未払いとなるテナントさんもいるかもしれません。...
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2020年3月26日
【離れて！取引】コロナウイルスーアメリカ＆カリフォルニア州不動産
日本でも感染者急増の恐れがあるというようなニュースが出ておりますが、こちらロサンゼルス近郊では、外出禁止令に伴って、レストランは持ち帰りや配達のみの営業、映画館や大きなイベントの営業は中止、スターバックスもドライブスルーや一部の持ち帰り店舗のみの営業となっています。銀行、ス...
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2020年3月16日
コロナウイルスの不動産市場への影響
皆様ご承知のように、コロナウイルスの影響により、世界株安の状況が続いています。 米国不動産をお考えの方も、気になっていることと思います。現地の状況を各社ニュース（ロイター・カリフォルニア不動産協会など）を総合してお伝えしますと・・...
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2020年1月7日
Google検索トップ!ありがとうございます！
「アメリカ 不動産 ローン」での検索トップ！にきてるよ～、と知人からの情報が！ 他社では言えない、本当のアメリカ住宅ローンのことを真摯に伝えようと始めたサイトですが、 皆様のお役に立てるよう、今後も改善をしてまいります。 アメリカの住宅ローンの仕組みとは？...
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2019年12月16日
【ロサンゼルス不動産情報】FRB金利据え置き→販売は好調！健全な値上がり
FRBが金利を据え置くことが発表されました。 ですので、アメリカでの住宅ローン金利は3.75％から4％前後と低く推移しています。 そのため、現在も不動産市場としては、一般の方が買いやすい価格帯20万台から50万台が好調で、不動産価値も手堅く上昇しています。...
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2019年11月15日
【ロサンゼルス不動産】2019年9月 不動産マーケット情報 平均不動産価値前年比4.5％アップ
【ロサンゼルスエリア】 平均不動産価値 $663,000 前年比4.5％アップ 平均掲載日数（マーケットに出て売れるまでの日数）：21日 依然、好調をキープしているように見えます。 年間に4.5％ですから、このままいくと、５年で２０％以上値上がりすることになります。...
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2019年10月23日
【平均不動産価値の高い都市、全米トップ１０のうち８都市がカリフォルニア州】
不動産投資をして売却益が得られやすいのはどのエリアか？ 答えはシンプル・・カリフォルニア州！ 平均不動産価値の高い都市、全米トップ１０のうち、８都市がカリフォルニア州の都市です。 だからといって、高い物件をおすすめしているのではありません。...
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2019年10月18日
【カリフォルニア不動産 最新情報 2019年8月】
カリフォルニア不動産協会発表の2019年8月のマーケット情報 「昨年の伸びよりも鈍い」ように見えますが、ミリオン級の高価格帯の伸びが鈍いので足を引っ張っているという状況。 1. 販売された戸数 406,100戸 昨年より1.6％増...
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2019年10月5日
御礼！【融資のプロが教える本当の米国不動産投資セミナー】
弊社セミナーのベーシック編！ 【融資のプロが教える本当の米国不動産投資セミナー】 がおかげ様をもちまして終了しました！ とても暑い中遠方よりお越しいただいたお客様もおられ、心より感謝するばかりです。 お客様の大切な資産を守り育てる投資のお手伝いを真摯にさせていただくべく、今...
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2019年9月8日
Q アメリカの銀行口座をつくるメリットはありますか？ ⇒だれも教えてくれない！日本人が使うあの銀行について、「使い方にコツ」あります。
A メリットはあります！ まず、利息が違います。 銀行にもよりますが、日本のような金利ではない為、利息の付く口座を開設すれば、 １－３％の利息がつきます。 日本へ送金の際に、為替差益や送金手数料に気をつける必要はありますが、長い目でみてメリットの方が大きいですよね。...
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2019年9月3日
開催まであと約１か月【融資のプロが教える本当の米国不動産投資セミナー】
このところの米中貿易戦争、円高、どうなる？米国不動産投資！現地最新情報をお伝えします。 【融資のプロが教える本当の米国不動産投資セミナー】 開催まで約１か月となりました。 皆様、お申込みありがとうございます。 現地アメリカでは、住宅金利が下がっており、ここ２，３週間でお手頃...
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2019年8月8日
【カリフォルニア不動産中央値ー年2%上昇】
カリフォルニア州不動産協会から今年の第二四半期のデータが発表されました。 80万ドル以上の物件が停滞していると言われるカリフォルニア不動産。 一番活況になるこの時期ですが、インフレ率通りの堅実な伸びと言えるでしょう。 2%の上昇平均ですが、40万から60万ドル台は売買動いて...
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2019年8月8日
【アメリカ不動産の最新情報】住宅金利が低下で購入増？
スタッフのSです。カリフォルニアの夏らしく、30度以上あってもカラッと乾燥しているので、毎日気持ちの良い日が続いています。 さて、7月のFOMCでFFレートが0.25%下がりました。 これによって、当社のローンコンサルタントは...
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2019年7月23日
【アメリカ不動産〜最新の動向2】テキサス州ダラス
ダラス フォートワースで心配していたことが、、 現在の確かな不動産価格鑑定の把握や売却対策を考えておく時期かもしれません。 お問い合わせをいただいていますが、セカンドオピニオンでしっかり対策をしておくことをお勧めします！ ↓↓お問い合わせ...
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2019年7月15日
Ｑこれからも人口流入は続きますか？
A 「はい、続くと思います」 スタッフSです。 トランプ政権は、移民を排除しているようにニュースで報じられていますが、 正当な手続きを踏んできてください と言っているだけなのです。 最近ビザの申請が厳しくなっているのは、正当な手続きを踏まずに不法入国をしてくる方が多いので、...