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2020年8月3日
ロサンゼルス近郊の賃貸事情の実態
いつも当サイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。 コロナ収束はいまだ見えない状況ですね。 今回はなかなか口にできない、賃貸事情・・を、テナント側とオーナーさん側からお伝えしたいと思います。 【テナント側】 失業率の増加、経済活動の制限・・・...
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2020年7月30日
米国第２四半期GDP 前期比39.2%減▼
いつも当サイトにお越しくださりありがとうございます。 本日３０日、米国商務省が発表しました、第２四半期の実質国内総生産（ＧＤＰ）速報値（季節調整済み）が発表されました。 年率換算で前期比３２．９％減と、統計の記録を開始した１９４７年以来最も大きな落ち込み となりました。...
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2020年7月28日
５月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数ー前年比3.7%上昇
いつも当サイトへお越しくださりありがとうございます。 さて、昨日、米国スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が発表されました。 ５月のＳ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数は 前年比３．７％上昇 予想は４．０％上昇でした。 ちなみに、４月は３．９％上昇でした。...
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2020年7月23日
【アメリカ不動産マーケット 2020年6月】
いつも当サイトの情報をご覧いただき、誠にありがとうございます。 独自目線でお送りしておりますこの情報サイトですが、よりアメリカ不動産マーケットについて 知っていただくためにお送りしています。 日本は海の日からの四連休とのことですが、アメリカは、通常営業。マーケットも動いてお...
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2020年7月17日
【2020年6月】 カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡
カリフォルニア州、オレンジ郡（オレンジカウンティ）のマーケット情報です。 中間販売価格は、 5月 $834,550 ⇒ 6月 870,000 前月比 4.2％↑ 前年比3.3％↑ LA郡同様、コロナパンデミック中にもかかわらず、高価格帯も好調でした。...
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2020年7月17日
【2020年6月】カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーロサンゼルス郡
カリフォルニア州ロサンゼルス郡（ロサンゼルスカウンティ）のマーケット情報です。 中間販売価格は、 5月 $546,930 ⇒ 6月 $610,260 前月比 11.6％↑ 前年比 1.4％↑ コロナパンデミック中でも価格は上昇中！ 5月に引き続き、コロナ渦の中にもかかわらず...
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2020年7月9日
ニール・アームストロング船長が「アポロ月面着陸」を成し遂げた時期に住んでいた家が販売中
-ヒューストン市郊外のEl Lago, TX, 一戸建てが$375,000(約4125万円） 2560sqft （238㎡）- この物件は、 人類初の月面着陸という偉業を成し遂げたニール・アームストロング船長が住んでいた住宅...
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2020年7月7日
【在米やSSNお持ちの方に朗報！】アイダホ州やミネソタ州な追加！全米２７州の住宅ローン申請が日本語で可能に！
初めて家を買うので、日本語で住宅ローンの申請やサポートをお願いしたい・・ 日本からの資金移動をして購入したいので、日本語で方法を説明をしてほしい・・ という米国在住やSSNをお持ちの方に朗報です！ これまで適用されていなかった、アイダホ州、ミネソタ州などもお取り扱いができる...
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2020年6月29日
前回のリセッションと今回コロナパンデミック不動産市場への影響、何が違うか？
弊社ローンオフィサーは、このコロナパンデミック後の不動産市場への影響は 前回のリセッションと全く違う！急な暴落はない！ と言っています。 当ブログでも、見極めるのは７月からと申しております。 https://www.ladreamland.com/post/%E3%80%9...
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2020年6月29日
アメリカ ５月の中古住宅販売仮契約指数 過去最高の伸び！
全米リアルター協会（ＮＡＲ）から６月２９日に発表された ５月の中古住宅販売仮契約指数は、 前月比４４．３％上昇の９９．６ でした。前年比は５．１％ダウンで、昨年レベルに近づいている、という状況です。 ここで、あれ？と思われる方もいるかと思います。この仮契約は「Pending...
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2020年6月28日
コロナの影響は七夕祭りにも、、
7月も間近！ ロサンゼルスの七夕祭りの準備も盛り上がってきました！ ロサンゼルスにお越しの際にはぜひいらしてください！ と皆様にお伝えしたかったのですが、残念ながら今年はコロナウイルス感染拡大のため、 中止となってしまいました。...
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2020年6月28日
信頼できる業者とチームワーク！－Escrow Company
いつも法的な手続きのアドバイスや物件売買、リファイナンスの手続きなどでお世話になっている Escrow Company Tower Escrow さん♪ いつも取引させていただいている、カリフォルニア州 トーランス市の業者さんで、弊社のローンオフィサーとはかれこれ...
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2020年6月28日
売却益の確保のため、どのようにして適正価格で購入する？
どの業者さんもおっしゃっていますが、アメリカ不動産投資の最大のメリットは売却益です。 地域やエリア、物件によって、売却益の確保に違いがでてくるでしょう。 日本から購入する場合には、どうしてもエージェント任せになりがちですが、きちんとしたエビデンスや現地情報をもとにした適正価...
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2020年6月26日
【未払いのテナント】がいた場合の対処はありますか？
コロナパンデミックの影響で、未払いテナントがいる場合、管理会社にできること・・・ テナントに支払いをお願いすること！ しかないでしょう。。。 カリフォルニア州の例でお話ししますが、テナントさんから、賃料の支払いができない申請が出されている場合には、支払い計画も出すことになっ...
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2020年6月25日
【テナントつき物件の注意ポイント】そのテナント、賃料未払いかも⁉️
物件探しの際には、「テナントつき物件」と聞けば、どなたでも「安心！」されると思います。 購入後の空き室リスクがないので、すぐに賃料も入る、とても魅力的ですよね。 しかし、そのテナントさん、 定期的に賃料は支払われてますか？...
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2020年6月24日
【アナハイム】 エンジェルススタジアム周辺の開発計画進行中
大谷翔平選手が所属する ロサンゼルス・アナハイム・エンジェルススタジアム周辺における ３Billionドルもの開発計画が進行中と報じられました。 球場改築に加え、周辺に公園やレストラン、ショッピングセンターを建設 する計画とのことです。...
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2020年6月19日
米国住宅ローンは8月31日まで支払い猶予へ
投資家だけではなく、米国在住の方も「安くなったら購入しよう」と購入時期を見極めている方が多いと思います。 あまり日本で報道されておりませんが、弊社熟練ローンオフィサーは支払い猶予後の 不動産市場がどうなるかに注目しています。 ｔhe Federal Housing...
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2020年6月19日
アリアナ・グランデが購入したハリウッドの豪邸
世界の歌姫とも言われ、日本でも人気のアメリカの歌手、 アリアナ・グランデ が最近ハリウッドに豪邸を購入したそうです。 アリアナ・グランデについてはこちら https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%82%A2%E3...
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2020年6月18日
独自マーケット分析ー「投資家にとって活況か？」
様々なニュースでは、景気動向や現状に関して言われています。 失業率が下がった！ リーマン以上ではないか？ いやいや今は復調している途中だ！ 不動産市場も同様に、 全然売れない！ 値段が下がった！ 販売数は３０％もダウン！ リアルターさんによって意見も様々です。...
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2020年6月17日
カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡
中間販売価格 前月比 －３．１％ 前年比１．２％増 LA郡同様、グラフの傾向から下落傾向に見えますが、コロナ渦の中にもかかわらずPending Salesが１５日と、こちらも非常に短期間で成約していることがわかります。 オレンジ郡の場合、高価格帯が多いので、全体でみると停滞...