REALTORⓇAKIBA ＆ AKIVARK アーキ バーク
アメリカ不動産&ローンコンサルティング
不動産売買カバーエリア：ロサンゼルス・オレンジ・サンディエゴカウンティ他
住宅ローンカバーエリア：全米41州 本日の住宅ローン金利はこちら
所得審査がない住宅ローン 日本在住の方も
お客様の願いは千差万別。それぞれのプランも異なります。そのため、私たちは専門家と連携し、お客様の資産を守り、育てるための最適な戦略を提供しています。
各分野のプロフェッショナルと戦略的な出口計画を立案し、お客様の目標達成をサポートしています。
Takashi AKIBA, REALTORⓇ/AKIVARK（アーキ バーク）は以下の点に焦点を当てています。
不動産購入をご検討の方
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無料見積で予算のご提案: お客様のご負担を軽減する予算案をご提案します。購入時の費用やローンの組み方、頭金の設定など、詳細なお見積りをお出しします。
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マーケットデータの提供: お客様にはご購入エリアのフェアなマーケットデータを提供し、賢明な投資をサポートします。
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リスクとメリットの説明: 不動産購入におけるリスクとメリットを詳細に説明し、お客様が納得のいく決断をする支援をします。
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長期プランニング: 物件の保有期間や、最適な売却タイミングについての計画を立てます。また、売却時のリスクと対策プランも共有します。
物件管理: 物件管理を希望される方には、購入後も毎月のレポートを提供し、安心して資産を管理できるようにサポートします。
米国進出、米国法人設立をご希望の方
1. 最適な専門家をご紹介: ビザ取得や法人設立のために、進出される分野や規模に応じた弁護士や会計士をご紹介します。
2. 申請書類の提出サポート: 法人設立に必要な情報の整理や米国銀行口座開設のサポートを行います。
3. オフィスのリース: 法人オフィスのリース、Utulityや管理業務のサポートをいたします。
私たちの強み
迅速な対応かつ丁寧な対応と、確実な現地のプロフェッショナルとの強力なネットワークを活用しています。そのため、お客様に提供するサービスと情報は他社とは一線を画します。堅実な手続きやサポートを求める方におすすめです。
リースやご購入手続きは、Takashi AKIBA, REALTORⓇとHK Mega Real Estate & Investmentのチームが専門知識と経験をもってサポートします。私たちはお客様の目標を共有し、最適なプランを提供し、資産を守り育てるお手伝いをしています。
1．お見積もりで
予算のご提案
購入時にいくら費用がかかるか、ローンを組む場合にはどのくらいの予算と頭金にするかなど、詳しいお見積を
お出しします。お客様のご負担のないような計画を立てられることは現地金融機関のローンオフィサーが常駐している当社の強みでもあります。一括購入の方も、ローンで購入の方も、お客様の将来的なご計画やご希望を伺いながら、購入計画を立てていきます。
ーアメリカでの不動産投資の継続 商業物件やアパートの購入など
2. フェアで独自のデータ提供で投資戦略のご提案
妥当なマーケット価格か査定も
投資の場合は表面的にCAP（利回り）が良くても、投資しようとする候補地にテナントリスクや他にリスクがないか、リスクがあったとしても最小限にするための方策を、融資のプロをはじめとした当社のチームが対応します。無駄に高い金額で購入されないよう、フェアなマーケット調査により、妥当なマーケット価格かどうか査定もします。
当社はカリフォルニア州ロサンゼルスに拠点を置いていますが、ロサンゼルス近郊、カリフォルニア州全体でベストな投資エリアをご提案します。
ご自宅購入の場合も、周辺環境のリスクや将来のプランに合わせた情報提供もさせていただきますので、安心の物件選びが可能です。
3. 売却後の対策プランのご提案お客様と各分野の
プロフェッショナルとつなぐプラン
当社の言う"戦略"とは、投資をした後、将来的にお客様の資産が守れるか、お客様の願いをかなえられるか、を大前提にして考えています。
投資目的に応じて、物件の保有期間、最適な売却のタイミング、売却後の対策などリスクや対策プランも含めてご提案をしています。
ー節税のために不動産を買われる方
ー将来アメリカで資産を増やしたい方
ーアメリカでビジネスを始めるために動産を購入したい、リースしたい方
ーアメリカ進出したい方
ーお子さまの留学のために買われたい方
おひとりおひとりの願いをかなえるために丁寧にカウンセリングを行い、必要に応じて各専門家をご紹介しています。
さらに詳しく
ご自宅・投資物件等購入をお考えの方
ーご購入の目的
ー初期投資のご予算
・節税目的ですか？ ・アメリカで資産を増やしたいですか？ ・将来アメリカに住みたいですか？
・アメリカでビジネスをお考えですか？
ープランに応じてビザサポート、米国法人設立、米国銀行口座開設のサポートをいたします。
ー投資物件を現金で行うか、ローンを組んで行うか、お客様の状況に応じてご提案します。
ー将来的なアメリカに投資した不動産を売却するか、相続するかなど運用について
*日本での税制に関しましては、日本の税理士、会計士の方と必ずご確認ください。
米国での税制や会計に関しましては、ライセンスを保持する米国会計士をご紹介します。
Services
お客様のご要望に応じてサービス内容をカスタマイズいたします。
ー基本的なプランー
物件管理
ーBasicー
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入居後の管理業務
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賃料管理
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月次レポート送信
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各種支払い代行
月額：賃料の6%
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郵便等受領・報告
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TAX支払い代行
$200/月
新規テナント付けに関わる費用
年間賃料の6％
物件管理
ーBusinessー
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Basicプランに追加
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法人住所貸し
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郵便等受領・報告
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各種支払い代行
$300-500/月
（法人規模等により異なります）
物件管理
ーBusiness Plusー
米国法人設立支援
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Basicプランに追加
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日本法人登記簿翻訳
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公証
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米国銀行口座開設支援
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各種書類の準備支援
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購入時書類支援
（弁護士・会計士とのやり取り含む）
各種費用は
法人規模により異なります。
お問合せください。
さらに・・・
売却後の対策プランのご提案 不動産投資をきっかけとしたアメリカ国内の金融商品のご紹介など
将来的に売却益が得られるか？資産を活用して次の投資の可能性は？売却するか、相続するか？
運用に回すか？ビジネスを起こすか、お客様のライフプランに合わせた対策プランを伺います。
アメリカ国内への不動産投資をきっかけに、金融商品の活用の可能性も開けます。
また、売却時に予想される税務的な処理など、投資がよりベストに近くなるようなご提案をいたします。
例：アメリカ国内の金融商品ー生命保険・株式・国債
年間平均のリターンが3％から7-8％以上のものまで多くの金融商品が、アメリカに存在します。
中には、生命保険の死亡保障が2倍から3倍になる商品選択の可能性もあります。
例えば5000万円の複利の商品が3-5％でも、20年で2倍以上になるので、死亡保障が払い込み金額の2倍になる可能性のある商品も。
金融商品の購入を可能にする税申告（TAX RETURN）とFederal IDの取得
日本国内の方がアメリカの金融商品を購入することはできません。Federal ID取得する必要がありますが、
熟知した現地のライセンスを持つエージェントと弁護士・会計士との連携をし、確実に、そして法律に順守した形で取得を行い、米国での税申告の準備をしていきます。
計画的に行わないと、日米双方の法律違反となったり、大変な相続税がかかってきたりと、せっかく築いた資産が予想以上に減ってしまうことも考えられます。
弊社では、ライセンスを持つ米国金融のプロフェッショナルが日本語で対応しておりますので、安心した不動産投資+資産形成を行っていただけます。