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例年ならマーケットは大きな上昇がみられない、落ち着く10月ですが、今年ばかりは
まったく！違った様相をみせています。
10月は大統領選を控えて、景気の動向をうかがっていたこともあると思いますが、
一部カウンティでは、価格の上昇は頭打ち？停滞？気味です。
戸建てと５０万ドル台前後のコンドミニアム・タウンハウスは、かなりのセラーズマーケットです。
「値下がりしそうですか？」
と、ご質問を多く受けるのですが、その兆候は・・・
「ありません！」今のところですが・・
6月から20％も上昇していますから、今後大きく下がっても、今年6月の価格くらいでしょう。
また、市場価格が20％もの下落がみられるほど景気後退ですと、ご自身のファイナンスも、もしかしたら・・・辛口コメントになりますが(-_-;)
先のことはわかりません。しかし、数年後から１０年後のインフレ上昇とマーケットの上昇を考慮すると、一旦下がっても、「購入できる力があるうちに購入する」という資産運営をお勧めはしています。
中古物件販売数
７月昨年比 プラス６．４％ → ８月 昨年比 プラス１４．６％
⇒９月昨年比 プラス２１．２％
⇒１０月昨年比 マイナス1.3％
販売価格中央値
７月 昨年比 ９．６%↑ → ８月 昨年比 １４．５%↑
⇒９月昨年比 プラス１７．６％↑
⇒１０月昨年比 プラス１９．９％↑
戸建販売価格中央値 6月$626,170 ー＞ 7月＄666，320－＞
８月 ＄７０６、９００記録更新！
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
９月よりも数百ドルほど下がっていますが、７０万ドル台をキープしています。
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
6月 339,910戸 ⇒ ７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
成約までの日数
約１0日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
【前月8月はこちら▼】
販売在庫の期間は、わずか2.0か月
販売価格以上に売れているのも１０月の特徴！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０２％
＝２％上乗せされた価格で成約！
【銀行の貸し出し状況はどうなっているか？】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．８３％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
そろそろ、固定資産税の支払い時期
固定資産税の支払い・・・第一期 １２月１０日まで猶予
ここで売り急ぎたい物件が出る、または年明けから売り急ぎたい物件がでることによって
供給過多になるのでは、と思っていましたが、そこまでの景気後退はなさそうです。
まだ大統領選の結果が保留されていることからも、来年の２月ごろまでは現在のような
好条件の物件にはバイヤーが集中するのではと予想しています。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
そのほか主要なカウンティの情報はこちらからどうぞ！
▼オレンジカウンティはこちら▼
▼ロサンゼルスカウンティはこちら▼
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