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2021年10月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。
販売価格中央値 昨年比12.3％上昇
ハウジングバブルといわれている2021年のマーケット。
10月の傾向は、販売在庫と成約戸数のアンバランスな状況となっているのが興味深いです。
傾向１－ 販売価格中央値が調整傾向 $790K台へ
傾向2－ 販売戸数 ４２万戸前後
傾向3－ 仮契約が減少傾向
傾向4－ 郊外のマーケットの冷え込み+Forclosure増加
▼こちら▼
he most populated state ranked ninth in September for most foreclosures. Of its 14,175,976 housing units, 2,763 went into foreclosure, making California’s foreclosure rate one in every 5,131 households. The counties with the most foreclosures per housing unit were (from highest to lowest): Merced, San Bernardino, Kern, San Joaquin, and El Dorado.
カリフォルニア州では 5131戸数のうち１件のForclosureが申請されています。
内陸部を中心とした地域で、Forclosureの申請数が増加していることが気になります・・
12月からのマーケットの注目点は・・・
１．リスティングが増加するか
２．販売在庫が"２か月"から増加するか
です。
しかし、大きな下落はみられない・・というのが現在のみかたです。
さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。
戸建販売価格中央値
2020年6月$626,170 （コロナ禍 行動制限中）
７月＄666，320 （コロナ禍行動制限中）
８月 ＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
２０２１年１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
３月 $７５８，９９０ ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶ 春の活況期！
５月 $８１８，２６０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
６月 $８１９，６３０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
８月 $８２７，９４０ ▶▶▶▶ 高額物件好調により上昇
９月 $８０８，８９０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
１０月 $７９８，４４０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向
販売戸数は再度増加！
販売戸数
2020年6月 339,910戸
⇒７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒２０２１年１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
⇒２月 ４６２，７２０戸 前年比 プラス９．７％！
⇒３月 ４４６，４１０戸 前年比 プラス１９．７％！
⇒４月 ４５８, １７０戸 前年比 プラス６５．１％！
⇒５月 ４４５, ６６０戸 前年比 プラス８６．７％！
⇒６月 ４３６, ０２０戸 前年比 プラス２８．３％！
⇒７月 ４２８,９８０戸 前年比－２．０％
▶▶▶昨年来、初めてマイナス！
⇒８月 ４１４，８６０戸 前年比ー１０．９％
⇒９月 ４３８、１９０戸 前年比－１０．５％
⇒１０月 ４３４，１７０戸 前年比 －１０．４％
ほぼコロナ前のレベルになりつつあります。
成約までの日数
約１１日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し
成約までのスピードが鈍化
している状況になりつつあります。
購入希望価格よりも高値で成約されている割合は60.2％と、２月以来初めて減少！
販売在庫の期間はわずか１．８か月
しかしまだ続く売り手マーケット！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０１．５％
販売価格よりも１．５％高値で成約！
アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。
このマーケットを支えている状況としては、
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続き、買いのチャンス！ 平均約３．１％！
さらに・・・
経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善
例えば、マクドナルドの時給は、ＬＡで
＄17＝約2000円から
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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