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6月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。
昨年より続いている不動産市場の活況！
6月は最高値更新だそうです。
販売価格中央値 昨年比30.9％も上昇！
昨年6月はコロナ禍+Locｋ Downの影響もあり、「底値」状態でした。
１年で不動産市場の復活（といってよいかわかりませんが）がみられた、といえるでしょう。
これまでと同様に、現在のマーケット上昇は、
―販売在庫不足
―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加
以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。
しかし今後、この勢いが続くとは思えません。カリフォルニア不動産協会の発表によりますと・・
With pending sales down for the first time in 14 months, closed sales – which have been declined 5 out of the last 6 months – will likely remain lackluster as the market enters the second half of the year
ここ14か月で初めて「仮契約数が減少」に転じた、ということで、来月の販売数はいったん減少となるでしょう。また、下半期の市場は鈍化することが予想されます。
さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。
戸建販売価格中央値
2020年6月$626,170 （コロナ禍 行動制限中）
７月＄666，320 （コロナ禍行動制限中）
８月 ＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
２０２１年１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
３月 $７５８，９９０ ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶ 春の活況期！
５月 $８１８，２６０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
６月 $８１９，６３０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続！
昨年比 28.3% ↑
６月もヒートアップしていましたね。
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
2020年6月 339,910戸 ⇒ ７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒２０２１年１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
⇒２月 ４６２，７２０戸 前年比 プラス９．７％！
⇒３月 ４４６，４１０戸 前年比 プラス１９．７％！
⇒４月 ４５８, １７０戸 前年比 プラス６５．１％！
⇒５月 ４４５, ６６０戸 前年比 プラス８６．７％！
⇒６月 ４３６, ０２０戸 前年比 プラス２８．３％！
成約までの日数
約７日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
販売在庫の期間は、わずか１．８か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！
いかに売り手マーケットかをみるデータ！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０４．１％
販売価格よりも高値で成約！
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．９８％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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