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7月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。
販売価格中央値 昨年比21.7％上昇 前月比-1.0％減
これまでと同様に、現在のマーケット上昇は、
―販売在庫不足
―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加
以上の要因から、引き続き活況が続いているとされていましたが、ここにきて
鈍化傾向がみられています。
傾向１－ 販売価格中央値 前月比 -1.0%減
傾向2－ 販売戸数 428,980戸 前年比-2.0%減
コロナ前 2019.7 411,630戸
そして、傾向3
７月の仮契約（＝８月の販売戸数への影響）も減少傾向であるということです。
ただ、コンドミニアム/タウンホームは、比較的買いやすいため、
戸建てよりも、下降傾向は鈍いです。
販売価格中央値 ＄600，000
こちら▼
さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。
戸建販売価格中央値
2020年6月$626,170 （コロナ禍 行動制限中）
７月＄666，320 （コロナ禍行動制限中）
８月 ＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
２０２１年１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
３月 $７５８，９９０ ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶ 春の活況期！
５月 $８１８，２６０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
６月 $８１９，６３０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
とはいえ、昨年比 21.1% ↑
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
2020年6月 339,910戸
⇒７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒２０２１年１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
⇒２月 ４６２，７２０戸 前年比 プラス９．７％！
⇒３月 ４４６，４１０戸 前年比 プラス１９．７％！
⇒４月 ４５８, １７０戸 前年比 プラス６５．１％！
⇒５月 ４４５, ６６０戸 前年比 プラス８６．７％！
⇒６月 ４３６, ０２０戸 前年比 プラス２８．３％！
⇒７月 ４２８,９８０戸 前年比－２．０％
▶▶▶昨年来、初めてマイナス！
ほぼコロナ前のレベルになりつつあります。
成約までの日数
約８日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
販売在庫の期間はわずか１．９か月
まだ続く売り手マーケット！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０３．８％
販売価格よりも3.8％高値で成約！
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．９％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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