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執筆者の写真AKIVARK

【2021年7月】 高止まり?カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡


いつも当サイトにお越しくださりありがとうございます!


こちらは、7月のカリフォルニア州オレンジカウンティのマーケット情報です。


オレンジカウンティの4-60万台の2ベッド2バスのコンドは、マーケットに出したら

即売状態でした!

しかし、それも落ち着き気味・・


それでは、詳しくマーケットをみていきましょう。


戸建販売価格中央値の昨年6月からの推移です。

6月 $870,000 ⇒ 7月 $880,000 ⇒8月 $930,000
⇒9月 $915,000 ⇒10月 $930,000⇒11月 $930,000
12月 $950,000
1月 $970,000
⇒2月 995,000
⇒3月 $1,025,000 ▶▶▶ついにミリオン越え!
⇒4月 $1,100,000
⇒5月 $1,100,000 ▶▶▶高止まり?
⇒6月 $1,138,000 ▶▶▶最高値更新
⇒7月 $1,090,000▶▶▶高止まり?


前年比 23.9%上昇ですが・・前月比 -4.2%減

不況に強い、人気のエリアですが、さすがに頭打ちでしょう・・


販売戸数は

7月販売戸数 前年比42.1%上昇  前月比-12.7%減
ポイント!販売戸数に関しては、コロナ前の水準に

 

販売在庫の期間

1.7か月 (前月は1.5か月でした)

Pending Sales(販売してから契約に入るまでの日数)が7日

今年に入り、引き続きマーケットに出したらすぐに成約!という状況です!


しかし、あちこちで、言ってますが・・

販売が好調に加え、好材料として次のようなことがあげられます。

史上最低の低金利
経済活動の回復傾向 

そして注意しなくてはいけないのは・・

7月に入り、頭打ちの状況

オレンジカウンティは、雇用の安定が比較的早かったため、ファイナンスが安定している購買層が「厚い」です。


バイヤーさんにとっては、朗報!

8月に入り、Active Listing=販売戸数が増加しているようです。

これが、今後どのように影響をしていくか・・




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