【住宅ローン金利の高騰からの・・春のマーケット：カリフォルニア不動産マーケット　　2022年3月】

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2月のマーケットをスキップしてしまいまして・・今回は2022年3月のマーケット情報についてお伝えします！

特徴としては、

・立地と学区がよい地域はマルチプルオファー　＋　数日でESCROWへ！　

・買い替えをしたいセラーはマルチプルオファーによる高騰が想定されることから、売却に踏み切れない！

ここ１，２週間の住宅ローン金利が急な上昇により、バイヤーとしては買いに踏み切るかどうか、

様子を伺っているような印象です。

2022年3月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されましたので、みていきましょう。

販売価格中央値　昨年比11.9％上昇　

3月はギリギリ金利が３－４％台だったことから、バイヤーが集中したことも考えられます。

１.　買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向

２．1.に伴う販売在庫の不足

３.　住宅ローン金利高騰前　バイヤーの集中

という状況でした。

販売戸数　

２０２２年１月４２６，９７０戸前年比－４．４％

前年比減ですが、過去の推移をみますと、販売戸数としては高水準です。

成約までの日数

約８日！

例えばオープンハウス後、または販売開始後にすぐに複数オファーが入り、成約となる傾向は続いています。

販売在庫の期間はわずか１．７か月

販売戸数が増えていない状況のため、在庫不足です。

販売希望価格に対する成約価格の割合　１０３．９％　

販売価格よりも３．９％高値で成約！

およそ70％の販売物件が、オファー価格よりも高値で取引されています。▼▼▼▼

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。

住宅ローン金利の上昇が続いていますが、販売される絶対的な戸数が増えない限り、一時の停滞はみられる可能性はあるものの、大きな崩れはないと思われます。

2022年の大胆予想はこちら▼

この不動産活況を支える要因としては、

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

です。

現在の米国不動産マーケットは、　

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

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