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2022年4月のマーケット情報についてお伝えします！
4月のマーケットの特徴は・・
１. リスティングの数が販売戸数を１年１１か月ぶりに超える
２．1.に伴う販売在庫不足の解消のきざし
３. 住宅ローン金利が急上昇 バイヤー足踏み？
４. しかし、価格高騰は変わらずー記録更新
という状況でした。
住宅ローン金利が急な上昇は、30年固定金利が5％から5.375％を推移しています。
バイヤーが買い控えることを心配するセラーによるリスティングが加速していると思われます。
まずは詳しくみていきましょう。
販売価格中央値 昨年比8.7％上昇 記録更新！$884,890
販売戸数は昨年と比べると減少した印象です。
４１９，０４０戸 前年比 －８．５％
しかし、過去の推移をみますと、販売戸数としては依然高水準です。
成約までの日数
約８日！
例えばオープンハウス後、または販売開始後にすぐに複数オファーが入り、成約となる傾向は続いています。
販売在庫の期間はわずか１．８か月
販売戸数が微増、在庫不足は続いていますが、改善の方向にありますね。
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０４．２％
販売価格よりも４．２％高値で取引＝記録更新
およそ72.8％の販売物件が、オファー価格よりも高値で取引されています。▼▼▼▼
アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。
先月同様”一時の停滞はみられる可能性はあるものの、大きな崩れはない”と思われます。
現在の価格高騰の傾向は”リスティングの戸数が少なく、集中しすぎ”であることが原因です。
しかし今月、2020年５月以来1年11か月ぶりにリスティングの数が販売戸数を超えました。
オファーが集中する傾向は減り、バイヤーはより多くの物件を選ぶことができるようになるでしょう。
セラーマーケットには変わりませんが、１件に数十件ものオファーが入る、ということは少なくなるのではと思われます。
コロナ前の
価格が年に数パーセント上昇
バイヤーとセラーにとってバランスの取れたマーケット
になるためには、”New Active"＝リスティング戸数と販売戸数の開きがでてほしいです。
目安として、販売在庫の期間 が現在１．８か月ですが、
販売在庫の期間 ２．５か月
Days on Marketが
２０days
に近づいていくかどうか、注目しているところです。
オファーをすぐに出せるよう、在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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