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毎年Federal Housing Finance Agency’s (FHFA) より2022年のConforming loan の枠が発表されました。
Conforming Loan とは？ = 連邦住宅抵当金庫（Fannie Mae）や連邦住宅金融抵当会社（Freddie Mac）の条件に適合する不動産融資のこと
▼こちら▼
the following statement in response to the Federal Housing Finance Agency’s (FHFA) announcement to increase the 2022 conforming loan limits for mortgages acquired by Fannie Mae and Freddie Mac to $647,200 on one-unit properties and a cap of $970,800 in high-cost areas. The previous loan limits were $548,250 and $822,375, respectively.
カリフォルニア州の多くの郡の場合、
2021年 $548,250 ⇒ 2022年 $647,200
約15％の上昇です。
（一部の郡では、この金額よりも高くなったり、低くなったりします。）
2021年の不動産価格の上昇により、新たに算出されましたが、２ケタ上昇率はかなりインパクトがありますね。
それだけ、不動産価格の上昇により、ローン金額の基準も上昇させても問題なし、という判断があったものと思います。
Conforming Loanは、”一般的な住宅ローン”、ですが、ローン金額の枠が広がったので、購入できる物件価格も引きあがります。
頭金20％、ローン金額80％と仮定すると
購入検討ができる物件価格は・・
2021年
＄685,312
頭金 $137,062 ローン金額 $548,250
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2022年
＄809,000
頭金 $161,800 ローン金額 $647,200
頭金を増やすこと、収入審査などはもちろん必要となりますが、検討できる物件が広がりますね！
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