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2023年5月のカリフォルニア州不動産マーケットが、カリフォルニア州不動産協会から発表されました。
全体としては販売価格中央値は前年比、6％ほど下落していますが、前月より価格上昇するエリアも！
なぜなら、
販売される戸数が
とにかく少ない！
価格の下落を期待しているバイヤーは、とりあえず競争を避けて購入、長期保有をして価値上昇を待つ！という戦略にシフトしています。
最近LAの某エリアで弊社が販売した物件は、
細かなマーケット価格と購買層の分析を行った結果
複数オファーで5日でEscrow Open!
販売価格は希望価格よりも13％上昇!
という結果で成約となりました。
金利の高いこの時期に、どんな人が買うのかというと、傾向としては頭金が少なめ、しかし支払い能力はあるファーストバイヤー、またはキャッシュバイヤーです。
また、物件タイプによって価格差や販売速度に違いが明らか！ということも、最近の傾向です。
エリア分析を細かく行うことが売買成約の
キーです！
下半期に予測される傾向としては、経済指標や動向が影響してくることは間違いはないのですが、
住宅ローン金利が6.5％前後になったとき
販売戸数もバイヤーも増加
することが予測されます。
動画で見る! 2023年5月カリフォルニア不動産マーケット
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