【本当に不動産不況？価格は・・　カリフォルニア不動産マーケット　　2023年7月】

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2023年7月のカリフォルニア州不動産マーケットが、カリフォルニア州不動産協会から発表されました。

7月のマーケットデータから言えるのは

不動産市場は確かに不況・・エリアにより二極化！

結局、もう夏も終わります・・・　今年は不況に陥るのでは、と言われておりましたが、引き続き

・セラーは売りたがらず販売戸数減少

・実は・・バイヤーは一定数存在、マルチプルオファーをできるだけ回避して買えている

現状です。

7月も販売戸数は

昨年比9％減

で、販売戸数だけみると、確かに不動産不況です。

今年の市場が特徴的なのが販売価格中央値です。

前年比は0.3と堅調モード！

半数以上の物件が販売希望価格より高く成約

何度もお伝えしていますが、郊外のリバーサイドカウンティやサンバーナディーノカウンティなど、前回バブルで崩壊したエリアは不安定で、価格下落傾向です。

利上げは、次回は控えるのでは、という見方は多いですが、住宅ローン金利は6％後半から７％前半で推移し続けるのではと予想されます。

私たちの見方は変わらず、

住宅ローン金利が6.5％前後になったとき

販売戸数もバイヤーも増加

すると予想されます。

自宅用、投資用、どちらも検討されている方の現在の戦略としては、安定上昇エリア（ここがポイント！）の”ある条件の”物件を購入し、長期保有をねらいましょう！

”ある条件”とは・・・　クライアントさんと共有して”ある条件”が整った物件の購入を計画しています。

動画で見る!　2023年7月カリフォルニア不動産マーケット

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