FAQ　コンベンショナルローンとFHAローンどちらがメリットありますか？

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A　どちらのローンにもメリットがあります。

まず、それぞれのカテゴリーについて確認していきましょう。

Conventional Loan　（コンベンショナルローン）

各金融機関が取り扱っている一般的な住宅ローン。

Fannie Mae and Freddie Macのガイドラインで審査

ローンのリミットが決まっています。以下はカリフォルニア州の場合

2024年1月～

1） Conforming Loan（コンフォーミングローン） $100,000.00-$766,500.00

2） Conforming High Balance （コンフォーミング　ハイバランス $766,501.00-$1,149,825.00

3) Jumbo （ジャンボローン）2)以上

FHAローン（VAローンなど）

the Federal Hosing Administrationが扱っている政府系保証のローン。

VAローンもこのカテゴリーに入ります。

それぞれメリットデメリットを比較していきましょう。

Conventional Loan	FHA Loan
物件が選びやすい。コンドでも申請可能頭金5％でも可能な場合がある。頭金が20％以下の場合かかるMortgage Insuranceが低い。	頭金は少なくてもOK 金利が若干低い FICO（クレジットスコア）が低くても審査が通りやすい。
デメリット 5％以上の頭金が必要頭金が20％以下の場合はMortgage Insuranceがかかる。 FICO（クレジットスコア）が低い場合は Point Feeと呼ばれる”手数料”がかかる収入審査・返済能力の審査がしっかりしている	デメリット取り扱い可能な物件が限定される。　　例：一戸建て、審査をクリアしたコンド・　　　　　タウンハウス Point Feeと呼ばれる”手数料”が多くかかる。 Mortgage insuranceという保険料が毎月の支払いに加わる。TAX Deduction対象外。

いかがですか？FHAローンは頭金が少なくてもよいですが、収入審査のうえで、多くのローン金額を支払う収入がある、ということを示さなくてはいけません。

また、取付手数料が多いか、少ないかも選ぶ際のポイントになります。

頭金が20％の以下の場合でも、

Lender Paid MI のプログラム

という、 金利に上乗せされるローンの方が、毎月の支払い額が少なくなる場合もあります。

いずれにしても、お客様のファイナンスをチェックしてどちらのローンが良いか比較することが大切です。

どのくらいのローンが組めますか？

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