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金融機関のホームページでローンのチェックをすると、「Points」という表示がよくみられると思います。
これは、金利を引き下げる代わりにローン金額の〇％をを支払うがというものです。
サンプルでは、
6.5％の金利を取るためには、「2（$6,000.00)」を支払う
という条件となっています。
日本で「ポイント」というと、お得なイメージがありますが、全く逆ですね。
融資に関わる前払い手数料＝Upfront fee を指しますが、最近では以下のような場合に要請されることがあります。
クレジットスコアが低い場合
頭金の割合が少ない場合（ローン金額の割合 Loan to Value が高い場合)
Condominiumタイプの物件
投資物件などの場合
どのくらい支払うの？
ローン金額の〇％が要請されます。
例えば、ローン金額の0.25%や0.5%、または1%といったように要請されることが通例となってきています。
例えば・・ローン金額が＄300,000の場合で、6.5％を取るために、
クレジットスコアが低いために 1
LTVが高いために 1
といったように要請されます。
合計 2 のポイントを支払うので
$300,000 X 2% ＝ $6,000
といったように計算されます。
その「ポイント」の額によって、手元の資金も目減りしてしまいます。
長い目で考えると、いざという時の手元の資金を減らすことなく支払いをする方が無理がない、と私たちは考えていますので、お客様のファイナンスや資産計画を検討して、できるだけPoint feeを少なくするベストなローンや金利をご提案しています。
ローンオフィサーとは、ローン申請をするだけが仕事ではありません。
お客様の大切な資産をしっかりと把握して、お客様それぞれの長期的な観点の資産運営からベストな購入計画をすることも大事な仕事です。お気軽にご相談ください。
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