いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。
2020年から2021年にかけて、感染者数が徐々に減ってきており、各所で活気が戻りつつあります。
また、今月末よりカリフォルニア州の学校での授業再開が許可されましたので、大学での授業再開により、投資物件への再投入が期待されます。
カリフォルニア州不動産協会でのデータがまとまりきれていないため、各郡のデータはしばらくお待ちください。
さて、１月のカリフォルニア州の不動産マーケットです。
１２月のマーケットの後、落ち着いたマーケットとなっています。
販売価格中央値
$６９９，８９０
しかしながら、買い時を迷っている方も多いと思いますが
良学区にある、４－６０万ドルの価格帯の人気は続いている
状況で、大きな値下がりは期待できません！
低金利は続く！
ということが明確になっていることが大きいですね。
お客様の中でも、複数のオファーが入り、販売価格よりも数万ドル上昇してあきらめるケースも続発。
ファーストバイヤーや住み替えをお考えの方は、５月くらいまでに気に入ったものがあれば買っておくというのも一つの策です！
投資物件となると話は別で・・・ここでは言えないことなので、、、とにかく対策が必要です！
さて、１月のマーケット情報を詳しく見ていきましょう。
中古物件販売数
７月昨年比 プラス６．４％ → ８月 昨年比 プラス１４．６％
⇒９月昨年比 プラス２１．２％
⇒１０月昨年比 マイナス1.3％
⇒１１月昨年比 プラス２６．３％
⇒１２月昨年比 プラス２８．０％
⇒１月昨年比 プラス２２．５％
販売価格中央値
７月 昨年比 ９．６%↑ → ８月 昨年比 １４．５%↑
⇒９月昨年比 プラス１７．６％↑
⇒１０月昨年比 プラス１９．９％↑
⇒１１月昨年比 プラス１８．５％↑
⇒１２月昨年比 プラス１６．８％↑
⇒１月昨年比 プラス２１．７％↑
その価格は・・・
戸建販売価格中央値
6月$626,170 → 7月＄666，320→
８月 ＄７０６、９００記録更新！
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
乱高下が続いておりますが、例年の冬と同じような動きではあります。
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
6月 339,910戸 ⇒ ７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
成約までの日数
約１２日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
【前月はこちら▼】
販売在庫の期間は、わずか1.5か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １００．1％
ほぼ値下げなし！
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．７４％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
そのほか主要なカウンティの情報は今しばらくお待ちください！
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
将来の資産運営に米国不動産の活用をお考えの方
現地エージェントをお探しの方
住宅ローンについて、購入のプロセスについて、売却時の注意点などのご質問、お気軽にお問合せください。
Pre-Approvalについてのお問合せもどうぞ。融資のプロによるお見積りと将来的な投資のご提案もいたします。
Line,Skype,日本国内で説明をご希望の方向けの個別相談や説明会開催も承っております。