いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。
5月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。
昨年より続いている不動産市場の活況！
今月もさらに・・・
販売価格中央値が昨年比３９％も上昇！
ただ、昨年７月はコロナ禍+Locｋ Downの影響もあり、単純比較はできません。
客観的に・・現在のマーケット上昇は、
―販売在庫不足
―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加
以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。
また、行動制限も解除されてオープンハウスも再開されています！
9月までの新学期に合わせて、続々と販売されていますので、この7月がピークになるのでは、と予想しています。
さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。
戸建販売価格中央値
2020年6月$626,170 （コロナ禍 行動制限中）
７月＄666，320 （コロナ禍行動制限中）
８月 ＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
２０２１年１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
３月 $７５８，９９０ ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶ 春の活況期！
５月 $８１８，２６０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク？
昨年比 39.1% ↑
かなりヒートアップしていた５月のマーケットです。
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
6月 339,910戸 ⇒ ７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
⇒２月 ４６２，７２０戸 前年比 プラス９．７％！
⇒３月 ４４６，４１０戸 前年比 プラス１９．７％！
⇒４月 ４５８, １７０戸 前年比 プラス６５．１％！
成約までの日数
約７日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
販売在庫の期間は、わずか１．８か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０３．８％
ほぼ値下げなし！
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約３．００％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
将来の資産運営に米国不動産の活用をお考えの方
現地エージェントをお探しの方
住宅ローンについて、購入のプロセスについて、売却時の注意点などのご質問、お気軽にお問合せください。
Pre-Approvalについてのお問合せもどうぞ。融資のプロによるお見積りと将来的な投資のご提案もいたします。
Line,Skype,日本国内で説明をご希望の方向けの個別相談や説明会開催も承っております。